Kostenlose Checkliste
Immobilie im Erbfall verkaufen: die 6 Schritte
Zum Ausdrucken, Weitergeben an Miterben oder als Grundlage für das Gespräch mit Steuerberater und Notar. Ausführliche Erklärungen zu Erbengemeinschaft, Spekulationsfrist und Erbschaftsteuer finden Sie im vollständigen Ratgeber.
Von Emir Belur · Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO · Stand September 2026
Unterlagen sammeln
Erbnachweis, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Grundbuch berichtigen lassen
Antrag beim zuständigen Grundbuchamt mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll. Innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall beantragt: gebührenfrei.
Wert ermitteln
Eine neutrale, nachvollziehbare Wertermittlung schafft die gemeinsame Grundlage für den Zielpreis – gerade wichtig, wenn mehrere Erben beteiligt sind.
Immobilie vorbereiten
Räumung, ggf. Entrümpelung und einfache Instandsetzung. Größere Sanierungen vor dem Verkauf lohnen sich in der Regel nicht.
Vermarkten und verhandeln
Exposé, Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten – bei mehreren Erben mit einer klar benannten Ansprechperson.
Notartermin
Alle Erben oder ihre Bevollmächtigten unterschreiben gemeinsam den notariellen Kaufvertrag.
Diese Checkliste gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr, Stand September 2026.
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