Immobilienmakler für Aalen
Immobilie verkaufen in Aalen
Aalen ist die Kreisstadt des Ostalbkreises und sein wirtschaftliches Zentrum – mit Hochschule, starken Arbeitgebern und guter Anbindung über die B29 und die Bahn. Die Stadt am Rand der Schwäbischen Alb bietet von der Innenstadtwohnung bis zum Einfamilienhaus in den Stadtbezirken ein breites Angebot.
Immobilienpreise Aalen
Was kosten Immobilien in Aalen?
Durchschnittliche Angebotspreise und Mieten (Q2 2026). Zum Vergleich: Im Ostalbkreis liegen Häuser bei Ø 3.285 €/m², Wohnungen bei Ø 2.870 €/m².
Quelle: ImmoScout24 Immobilienpreise (Q2 2026, Angebotspreise). Angebotspreise können von erzielten Kaufpreisen abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Lage ermitteln wir bei der Bewertung aus BORIS-BW.
Beispielrechnung nach allen drei Verfahren
So würde unser Online-Wertermittler zwei typische Immobilien in Aalen einschätzen – jeweils gepflegt, Baujahr 1980–2000, in durchschnittlicher Lage:
| Objekt | Einschätzung | Vergleichs- / Ertrags- / Sachwert |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, 140 m², 500 m² Grundstück, Garage | 425.000 – 490.000 € | 525.000 / 430.000 / 375.000 € |
| Eigentumswohnung, 80 m², Stellplatz | 210.000 – 240.000 € | 260.000 / 180.000 / 165.000 € |
Modellrechnung zur Orientierung, kein Gutachten. Ausstattung, Mikrolage, Grundriss und energetischer Zustand verändern den tatsächlichen Wert – deshalb bewerten wir jede Immobilie zusätzlich vor Ort.
Lage & Markt
Ihr Makler für Aalen und alle Stadtteile
Die Kaufpreise liegen in Aalen über dem Durchschnitt des Ostalbkreises. Innenstadtnahe Lagen und die Höhenlagen sind besonders gefragt, in den Stadtbezirken wie Wasseralfingen, Unterkochen oder Dewangen finden Familien mehr Fläche für ihr Budget. Bei Eigentumswohnungen interessieren sich neben Selbstnutzern auch Kapitalanleger für die stabile Nachfrage.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie nach Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, bereiten Fotos, Exposé und Unterlagen professionell auf und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
Stadtteile, in denen wir tätig sind
Postleitzahlen: 73430, 73431, 73432, 73433, 73434
Häufige Fragen
Immobilienverkauf in Aalen
Wie viel ist mein Haus in Aalen wert?
Als grobe Orientierung: Häuser werden in Aalen im Schnitt für rund 3.643 €/m² angeboten, Wohnungen für rund 3.173 €/m² (Q2 2026). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Zustand, Baujahr und Grundstück ab. Eine erste Einschätzung nach allen drei Verfahren erhalten Sie kostenlos mit unserer Online-Wertermittlung, eine belastbare Bewertung bei einem Termin vor Ort.
Was kostet ein Makler in Aalen?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher wird die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen geteilt: je 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Wertermittlung und Erstberatung sind kostenlos. Mehr dazu im Ratgeber Maklerprovision.
Wie läuft der Verkauf mit Belur Immobilien ab?
Nach einem kostenlosen Erstgespräch bewerten wir Ihre Immobilie vor Ort, erstellen Fotos, Exposé und alle Unterlagen, vermarkten gezielt über Portale und unser Interessenten-Netzwerk, führen Besichtigungen und Preisverhandlungen und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Ich habe geerbt, trenne mich oder meine Immobilie ist vermietet – was muss ich beachten?
Dafür haben wir eigene Ratgeber: Erbimmobilie verkaufen, vermietete Immobilie verkaufen , Haus mit Ölheizung oder Sanierungsbedarf verkaufen und Immobilie bei Scheidung.
Sie möchten in Aalen verkaufen?
Lassen Sie uns unverbindlich sprechen – persönlich, diskret und mit klaren Zahlen.