Leerstand als Chance

Drei Wohnungen, vollständig leerstehend, volle Gestaltungsfreiheit – eine Ausgangslage, die bei Bestandsobjekten selten ist.

Alle drei Wohneinheiten dieses Hauses in der Hedelfinger Straße stehen leer. Keine Altverträge, keine über Jahre gewachsenen Mieten unter Marktniveau – Sie entscheiden vom ersten Tag an frei über Nutzung, Sanierungsumfang und künftiges Mietniveau.

Jede Einheit verfügt über drei Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Einbauküchen sind nicht vorhanden, was bei der Modernisierung freie Hand für ein durchgängiges Ausstattungskonzept lässt. Die Bausubstanz des 1955 errichteten Hauses ist gepflegt; eine Modernisierung samt energetischer Maßnahmen wird empfohlen und ist über KfW/BEG förderfähig.

Vollständig leerstehendSofort bezugsfrei, keine laufenden Mietverhältnisse.
Drei 3-Zimmer-EinheitenFlexibel nutz- und aufteilbar.
Freie MietgestaltungNeuvermietung zu aktuellen Marktmieten.
WEG-Aufteilung möglichAufteilung und Einzelverkauf als Option.

Die Zahlen im Überblick

Bei einem Kaufpreis von 780.000 € entspricht das rund 4.300 € pro m² Wohnfläche. Nach Modernisierung lässt sich eine Marktmiete von ca. 11,00–13,00 €/m² ansetzen. Das ergibt eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 23.800–28.100 € und eine indikative Bruttorendite von ca. 3,1–3,6 %.

Indikative Beispielrechnung auf Basis marktüblicher Mietspannen. Keine Zusicherung und keine Renditegarantie. Angaben vor Kaufnebenkosten, Modernisierungskosten, Instandhaltung, Verwaltung und Steuern; tatsächliche Werte hängen von Sanierungsumfang, Ausstattung und Marktlage ab. Keine Anlageberatung.

Vier Wege, dieses Haus zu nutzen

Kapitalanlage

Alle drei Wohnungen modernisieren und zu aktuellen Marktmieten neu vermieten.

Mehrgenerationenhaus

Die ganze Familie unter einem Dach, jede Generation mit eigener abgeschlossener Einheit.

Aufteilen & einzeln verkaufen

Sanierung, Aufteilung nach WEG und Einzelverkauf der drei Wohnungen – ohne Kündigungs- und Abfindungsthemen.

Wohnen + Vermieten

Eine Einheit selbst beziehen, die beiden anderen vermieten.

Gefragter Standort im Großraum Stuttgart

Esslingen zählt mit seiner historischen Altstadt und der Nähe zur Landeshauptstadt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Pliensauvorstadt liegt südlich des Neckars, nur wenige Gehminuten über die Pliensaubrücke von der Innenstadt entfernt. S-Bahn und Regionalzüge erreichen Stuttgart in rund 15 Minuten, die B10 liegt wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholung am Neckarufer liegen in unmittelbarer Umgebung.

Alle Angaben im Überblick

Objektart	Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Adresse	Hedelfinger Straße 22, 73734 Esslingen am Neckar
Stadtteil	Pliensauvorstadt
Baujahr	1955
Wohnfläche gesamt	ca. 180 m²
Grundstück	ca. 385 m²
Aufteilung	Drei Wohnungen mit je drei Zimmern (ohne Einbauküchen)
Zustand	Gepflegt · Modernisierung und energetische Maßnahmen empfohlen
Verfügbarkeit	Sofort – vollständig leerstehend

Energieausweis

Baujahr laut Ausweis	1955
Weitere Pflichtangaben	Ausweisart, Energiekennwert, Energieträger und Effizienzklasse werden ergänzt

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr. Miet- und Renditeangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen und stellen keine Anlageberatung dar. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bezugsfreies 3-Familienhaus in der Pliensauvorstadt