Hedelfinger Straße 22 · Pliensauvorstadt · 73734 Esslingen
Drei Wohnungen. Vollständig leer. Volle Gestaltungsfreiheit — eine Ausgangslage, die der Markt nur selten bietet.
Dieses 3-Familienhaus in der Hedelfinger Straße bietet Investoren eine Ausgangslage, die bei Bestandsobjekten die Ausnahme ist: Alle drei Wohneinheiten stehen vollständig leer. Keine Altverträge, kein Mieterschutz, keine über Jahre gewachsenen Mieten unter Marktniveau — Sie entscheiden vom ersten Tag an frei über Nutzung, Sanierungsumfang und künftiges Mietniveau.
Jede der drei Einheiten verfügt über drei Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Einbauküchen sind nicht vorhanden, was bei der Modernisierung freie Hand für ein durchgängiges Ausstattungskonzept lässt. Die Bausubstanz des 1955 errichteten Hauses ist gepflegt; die empfohlene Modernisierung samt energetischer Maßnahmen ist über KfW-Programme förderfähig.
Bei einem Kaufpreis von 965.000 € entspricht das rund 5.360 € pro m² Wohnfläche. Nach Modernisierung lässt sich eine Marktmiete von ca. 11,00 – 13,00 €/m² ansetzen, was einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 23.800 – 28.100 € und einer indikativen Bruttorendite von ca. 2,5 – 2,9 % entspricht.
Indikative Beispielrechnung auf Basis marktüblicher Mietspannen. Keine Zusicherung und keine Renditegarantie. Angaben verstehen sich vor Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Steuern; tatsächliche Werte hängen von Sanierungsumfang, Ausstattung und Marktlage ab. Die Angaben stellen keine Anlageberatung dar.
Für Projektentwickler besonders interessant: Nach Aufteilung gemäß WEG lassen sich die drei Wohnungen einzeln veräußern — in Esslingen ein etabliertes und margenstarkes Modell. Der vollständige Leerstand erspart dabei Kündigungs- und Abfindungsthemen, die solche Vorhaben sonst regelmäßig verzögern.
Kapitalanlage — Alle drei Wohnungen modernisieren und zu aktuellen Marktmieten neu vermieten. Mehrgenerationenhaus — Die ganze Familie unter einem Dach, jede Generation mit eigener abgeschlossener Einheit.
Projektentwicklung — Sanierung, Aufteilung nach WEG und Einzelverkauf der drei Wohnungen. Wohnen + Vermieten — Selbst eine Einheit beziehen und die beiden anderen vermieten; die Mieteinnahmen tragen die Finanzierung spürbar mit.
Esslingen zählt mit seiner historischen Altstadt, rund 95.000 Einwohnern und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region Stuttgart. Die Pliensauvorstadt liegt südlich des Neckars — nur wenige Gehminuten über die Pliensaubrücke von der Innenstadt entfernt: S-Bahn und Regionalzüge erreichen Stuttgart in rund 15 Minuten, die B10 liegt wenige Minuten entfernt.
Der Stadtteil profitiert seit Jahren von der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage im Großraum Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholung am Neckarufer liegen in unmittelbarer Umgebung — eine Lage, die sowohl Mieter als auch spätere Wohnungskäufer überzeugt.
Aktuelle Aufnahmen folgen in Kürze.
Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis (Energieträger, Endenergiebedarf bzw. -verbrauch und Effizienzklasse) werden vor Vermarktungsstart ergänzt und Ihnen mit den Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.
Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich — auch abends oder am Wochenende. Grundrisse, Unterlagen zur Bausubstanz und alle weiteren Dokumente stelle ich Ihnen vorab zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr. Rendite- und Mietangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen und stellen keine Anlageberatung dar. Zwischenverkauf vorbehalten.