Poststraße 9 · 73540 Heubach — teilbar in zwei Einheiten
Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach — mit einer Terrasse, die jeden Feierabend zum Erlebnis macht.
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine Vielseitigkeit, die am Markt selten zu finden ist: Die ca. 170 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern lassen sich in zwei separate Einheiten aufteilen — ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer Einheit oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die zentrale Lage und den flexiblen Grundriss eignet sich das Objekt hervorragend auch für eine gewerbliche Nutzung als Praxis, Kanzlei oder Büro. Das Haus befindet sich in unrenoviertem, aber durchgehend sehr gepflegtem Zustand — die solide Bausubstanz gibt Ihnen die Freiheit, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit herrlichem Panoramablick über Heubach. Sie liegt geschützt am Haus, ist überdacht und bietet Platz für Tafel und Lounge zugleich — ein zweiter Wohnraum unter freiem Himmel.
Zum Grundstück gehören außerdem ein Garten sowie insgesamt sieben Außenstellplätze und eine Garage. Gerade bei einer Nutzung als Praxis oder Büro ist dieser Parkraum in zentraler Lage ein Vorteil, der sich kaum nachbilden lässt.
Die Räume sind großzügig geschnitten und durchgehend gepflegt. Holzvertäfelungen, massive Türen und der offene Treppenaufgang erzählen vom Baujahr 1930 — die Grundrisse lassen sich dennoch flexibel neu ordnen.
Wohn- und Essbereich liegen hell zur Straßenseite, dahinter schließen Küche und Nebenräume an. Im Obergeschoss verteilen sich die Schlaf- und Arbeitszimmer um den zentralen Flur — die Basis für eine saubere Trennung in zwei Einheiten.
Familienzuhause — Großzügiges Wohnen auf 170 m² mit Garten, Panorama-Terrasse und Platz für die ganze Familie. Zwei Einheiten — Aufteilung in zwei separate Wohnungen für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Praxis oder Büro — Zentrale Lage, flexibler Grundriss und sieben Stellplätze. Wohnen + Arbeiten — Wohneinheit und Gewerbeeinheit unter einem Dach: kurze Wege, keine Büromiete.
Heubach liegt malerisch am Fuße des Rosensteins im Ostalbkreis und verbindet Kleinstadt-Lebensqualität mit guter Anbindung: Schwäbisch Gmünd erreichen Sie in rund 10 Minuten, über die B29 sind Aalen und der Großraum Stuttgart bequem angebunden.
Die Poststraße liegt zentral — Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Indikatives Mietpotenzial bei Aufteilung: bei einer angenommenen Marktmiete von 9,00–11,00 €/m² nach Modernisierung ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 18.400 – 22.400 €. Keine Zusicherung — tatsächlich erzielbare Mieten hängen von Sanierungsumfang, Ausstattung und Marktlage ab.
Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen mit den Objektunterlagen bzw. spätestens zum Besichtigungstermin ausgehändigt. Die vollständigen Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (Ausweisart, Energiekennwert und Effizienzklasse) werden hier ergänzt.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich — auch abends oder am Wochenende. Grundrisse, Energieausweis und alle weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen vorab zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr. Die Wohnfläche wurde nicht amtlich nach WoFlV ermittelt. Eine gewerbliche Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Rendite- und Mietangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Zwischenverkauf vorbehalten.