Vielseitiges Einfamilienhaus mit Panorama-Terrasse

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst

Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach – mit einer Terrasse, die jeden Feierabend zum Erlebnis macht.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine Vielseitigkeit, die am Markt selten zu finden ist: Die ca. 170 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern lassen sich in zwei separate Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer Einheit oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Durch die zentrale Lage und den flexiblen Grundriss eignet sich das Objekt auch für eine gewerbliche Nutzung als Praxis, Kanzlei oder Büro. Das Haus ist unrenoviert, aber durchgehend gepflegt – die solide Bausubstanz gibt Ihnen die Freiheit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

• Teilbar in zwei EinheitenEine große Wohnung oder zwei separate Einheiten.
• Panorama-TerrasseGroß, überdacht, mit Blick über Heubach und den Rosenstein.
• 7 Stellplätze & DoppelgarageAußergewöhnlich viel Parkraum – ideal bei gewerblicher Nutzung.
• Gewerblich nutzbarZentrale Lage und flexibler Grundriss für Praxis, Kanzlei oder Büro.
• Großzügiger KellerViel Stauraum über die gesamte Grundfläche.
• ModernisierungspotenzialEnergetische Sanierung ist über KfW/BEG förderfähig.

Der Feierabend mit Aussicht

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Panoramablick über Heubach. Sie liegt geschützt am Haus, ist überdacht und bietet Platz für Tafel und Lounge zugleich – ein zweiter Wohnraum unter freiem Himmel. Zum Grundstück gehören außerdem ein Garten sowie sieben Außenstellplätze und eine Doppelgarage.

Substanz, die Freiheit lässt

Die Räume sind großzügig geschnitten und gepflegt. Holzvertäfelungen, massive Türen und der offene Treppenaufgang erzählen vom Baujahr 1930 – die Grundrisse lassen sich dennoch flexibel neu ordnen. Wohn- und Essbereich liegen hell zur Straßenseite, dahinter schließen Küche und Nebenräume an. Im Obergeschoss verteilen sich Schlaf- und Arbeitszimmer um den zentralen Flur – die Basis für eine saubere Trennung in zwei Einheiten.

Vier Wege, dieses Haus zu nutzen

Heubach am Fuße des Rosensteins

Heubach liegt am Fuße des Rosensteins im Ostalbkreis und verbindet Kleinstadt-Lebensqualität mit guter Anbindung: Schwäbisch Gmünd erreichen Sie in rund 10 Minuten, über die B29 sind Aalen und der Großraum Stuttgart gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind von der Poststraße fußläufig erreichbar.

Indikatives Mietpotenzial bei Aufteilung: Bei einer angenommenen Marktmiete von 9,00–11,00 €/m² nach Modernisierung ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 18.400–22.400 €. Keine Zusicherung – tatsächlich erzielbare Mieten hängen von Sanierungsumfang, Ausstattung und Marktlage ab.

Alle Angaben im Überblick

Objektart	Einfamilienhaus, teilbar in zwei Einheiten
Adresse	Poststraße 9, 73540 Heubach
Baujahr	1930
Wohnfläche	ca. 170 m²
Zimmer	7
Grundstück	ca. 482 m²
Zustand	Renovierungsbedürftig, gepflegt · Modernisierung empfohlen
Nutzung	Wohnen · zwei Einheiten · Praxis, Büro oder Kanzlei
Außenbereich	Große überdachte Terrasse mit Panoramablick · Garten
Stellplätze	Sieben Außenstellplätze und eine Doppelgarage
Keller	Großzügiger Keller
Heizung	Ölzentralheizung

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieträger	Heizöl
Baujahr laut Ausweis	1930

Der vollständige Energieausweis wird Ihnen mit den Objektunterlagen, spätestens bei der Besichtigung, vorgelegt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr. Die Wohnfläche wurde nicht amtlich nach WoFlV ermittelt. Eine gewerbliche Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Miet- und Renditeangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Zwischenverkauf vorbehalten.