Maisonette · Kauf · ab sofort bezugsfrei
Maisonette mit Weitblick über zwei Ebenen
Hintere Straße 51/1 · 73230 Kirchheim unter Teck – Jesingen
Ein Zuhause, das keine Kompromisse verlangt
Zwei Ebenen, eigener Garten, Doppelgarage – und eine Energiebilanz, die die meisten Neubauten unterbietet.
Im Mittelpunkt steht eine Wohnküche, die als Maßanfertigung eingebaut wurde: Massivholz-Arbeitsplatten, eine freistehende Kochinsel mit Induktionsfeld und hochwertige Einbaugeräte. Ein sichtbarer Eichenbalken gliedert den Raum und trägt die punktgenaue Deckenbeleuchtung.
Heizung, Photovoltaik und Wallbox wurden 2024 erneuert. Was andere Eigentümer in den kommenden Jahren beschäftigen wird, ist hier bereits erledigt – bei einem Hausgeld von 100 € monatlich und ohne bekannten Investitionsstau.
- Energieeffizienzklasse A+28 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis.
- Wärmepumpe & PV von 2024Luft-Wasser-Wärmepumpe, rund 13 kWp Photovoltaik, Wallbox.
- Landhausküche nach MaßKochinsel und Markengeräte, verbleibt in der Wohnung.
- FußbodenheizungAuf beiden Ebenen, raumweise per Smart Home regelbar.
- Eigener Garten & SüdloggiaBlick bis zur Burg Teck und zum Albtrauf.
- Doppelgarage + 2 StellplätzeGarage mit direktem Hauszugang.
Ebene 1 · Offen, hell und weitläufig
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird von drei Seiten mit Tageslicht versorgt. Der Kaminofen bildet den natürlichen Mittelpunkt, große Fensterflächen öffnen den Raum zur Loggia nach Süden. Der Flur verbindet beide Ebenen über eine offene Holztreppe; hier liegen auch das zweite Bad mit Dusche und das Arbeitszimmer.
Ebene 2 · Rückzug unter dem Dach
Die obere Ebene ist ganz dem Ruhen vorbehalten. Das Schlafzimmer öffnet sich über eine Fenstertür zum Balkon, die hellen Holzschrägen geben dem Raum eine ruhige, warme Atmosphäre. Daneben liegt ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer. Das Hauptbad bietet eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche hinter Glas und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Außenanlagen
Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, gefasst von einer massiven Natursteinmauer und abends indirekt beleuchtet. Die Doppelgarage ist direkt vom Haus aus zugänglich, zwei weitere Stellplätze liegen davor. Eine Wallbox ist vorhanden. Im Haus gibt es nur zwei Parteien.
Alle Angaben im Überblick
| Objektart | Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen |
|---|---|
| Adresse | Hintere Straße 51/1, 73230 Kirchheim unter Teck – Jesingen |
| Wohnfläche | ca. 147 m² |
| Nutzfläche | ca. 207 m² inkl. Keller und Garage |
| Zimmer | 4,5 – Wohnen/Essen, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer |
| Bäder | Tageslichtbad mit Wanne und Dusche · zweites Bad mit Dusche |
| Baujahr / Modernisierung | 1999 / 2024 |
| Grundstücksanteil | ca. 291 m², eigener Garten |
| Heizung | Wärmepumpe (2024), Fußbodenheizung, Smart-Home-Steuerung |
| Photovoltaik | ca. 13 kWp, eigene Wallbox |
| Stellplätze | Doppelgarage mit Hauszugang und zwei Außenstellplätze |
| Hausgeld | 100 € monatlich (Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger) |
| Gemeinschaftseigentum | 2024 umfassend modernisiert, kein Investitionsstau bekannt |
| Unterlagen | Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor |
| Verfügbarkeit | Ab sofort bezugsfrei |
Energieausweis
| Ausweisart | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energiekennwert | 28 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Wärmepumpe (Strom) |
| Baujahr laut Ausweis | 1999 |
| Effizienzklasse | A+ |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr. Die Wohnfläche wurde nicht amtlich nach WoFlV ermittelt. Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Hausgeldabrechnung sind vor der Kaufentscheidung einzusehen. Zwischenverkauf vorbehalten.